直通车式房交会

很有利于搞活、规范房地产市场

 梁卫山

为了活跃房地产市场，也为了规范房地产市场，在政府、房地产管理部门的指导下，一些大中城市乃至县市级小城市都在举行各种形式的房屋交易洽谈会。直通车式房屋交易会便是这众多形式交易会中的一种。直通车式房交会在大中城市已经很是普遍。打开报纸、电视、上网查询，随时看到直通车式房交会的广告、讯息。直通车式房交会以不可抗拒的便利、令人心动的实惠，理想的售后服务吸引着众多的购房消费者，好评如潮。本文就直通车式房交会，特别是县级市的直通车式房交会，对搞活、规范房地产市场，从而使房市健康发展做一下探讨。

一、直通车式房屋交易会直观快捷方便，有利于房地产市场健康有序的发展。

直通车式房交会最大特点就是直观、快捷、方便。由于直观，直通车式房交会看房、购房、房屋消费者就能够在现场既同房地产开发商面对面，又能够同房屋、楼型面对面，直观的好处就是既可以从真实的看到房屋楼盘，又能对这些楼盘房型直截了当地提出问题，从而减少中间环节，拧干了房地产交易的水分。由于快捷直通车式房交会就可以把购房消费者用车直接拉到售楼处、实房所在地，减少因车辆交通不便给购房消费者造成的困难，从而赢得房屋消费者。由于方便，售楼前也好，售楼后服务也罢，都能够直接了当的提问题，直截了当的协商后解决。这些年房地产市场售楼纠纷，有很大一部分是房地产开发商与房屋消费者交流、沟通不畅造成的，而直通车式房屋交易会以直观快捷方便的特点，使房地产开发商与购房、房屋消费的交流、沟通不再困难，一些存在或可能发生的问题、矛盾，就会在这购销双方的面对面中得到解决。还有在直通车式房屋交易会上，有了政府、房地产管理部门的指导，法律、政策方面的问题也会当场得到解答，使房屋消费者感到放心、踏实，房地产开发商也没了后顾之忧。

二、直通车式房屋交易会，对购房消费者有利。对于购房消费者来说，购买房屋的花销支出不是个小数目，一投入就是几十万元。花巨款购买的楼房最担心最怕的就是出现质量问题。另外，居住环境、出行是否便利、物业服务质量等也是关注的问题。这诸多问题会在直通车式房交会上得到很好的解决。

因为直通车式房交会购房消费者可以与房地产开发商的售楼处、售楼部面对面，同时，购房消费者可坐直通车直接到达购买的楼盘户型，他们关注的问题，可当场向售楼的工作人员提出，能当场解决的当场解决，不能当场解决的可在日后妥善解决，这有利于房地产市场的发展。

还有，直通车式房交会能够到达多个房地产售楼公司、售楼处，这样就可以货比三家，从楼盘户型的质量、售楼价格、交通状况、居住环境乃至售楼后的物业服务做一下比较，购房消费者就可以从容地购买比较后满意的、心仪的楼房

三、房地产开发商参加直通车式房交会，可把企业推向市场。房地产开发公司、开发商参加直通车式房交会，就能够把商品房、商品楼推向市场的同时，直接把房地产企业推向市场，这大有好处。通过与购房消费者面对面的交流，建立起自己的品牌，展示出自己的实力。通过购房消费者的口碑，更多的购房消费者就会找有品牌、有实力、售后服务好的房地产开发公司购房，使房地产开发商、开发公司在房地产交易市场中处于立于不败之地。

还有，通过包括直通车式房交会在内的多种房屋交易洽谈会建立起来的房地产市场，可以优胜劣汰，淘汰实力不强、售后服务不好的房地产企业公司，净化房地产市场，使房地产市场健康有序的发展

四、以寿光市为例看直通车式房交会的益处。

近来，寿光市举行了一次直通车式房交会，对购房消费者、对房地产开发商、开发公司的益处，在这次房交会中充分显现出来。

对购房消费者，寿光市直通车式房交会举行的消息提前在当地的宣传媒体登出来后，报名参加直通车式房交会的电话都打爆了，最后定下了200名人员参加，动用中巴车20辆。

参加直通车式房交会的人员有干部、企事业单位的工作人员、单位员工、个体经营者、乡镇村民、主办方。参加者的目的十分明确，了解寿光市房地产发展的最新动态与形势，为自己购买到称心如意的楼盘户型做参考，直至购到满意的住房。

每到一处楼盘，大家看户型图，看沙盘、看实物，围住售楼人员问个不停，记个不停，生怕漏掉自己关心的问题，集合的时间到了，还不肯上车。直通车式房交会说明，这是一群真正有购房需求、购房需要的人，他们也许不是社会上主流人群，但绝对是一群最能代表大众住房需求的人士。

朱先生是事业单位的工作人员，妻子在企业工作，还没退休就兼得了一份职业。两人的年收入在六万元左右，儿子大学毕业了进入市里一家大企业工作，眼看着已经到了谈婚论嫁的年龄。朱先生现住城里小区一套95平方米的房子里，儿子结婚用显然不行，他急需一套120平方米左右的房子给儿子结婚用。这次参加直通车式房交会给了他很好的看房机会，他表示美林花园的楼房比较理想。

参加直通车式房交会的张女士是投资型的，他是寿光人，在上海发展、工作，现住在上海浦东商业小区，那里的房价已经达到每平方米15000元以上.可张女士说：“寿光经济发展这么快，房价肯定会有上涨的空间，但比上海的房价还是低的多，所以考察考察买套楼房作为休闲度假用。”

广大的购买消费者对这次直通车式房交会普遍叫好。是的，寿光是县级城市，楼盘、商品楼挨着也不远，所以这样去福盛花园、环翠花园儿、美林花园、文化名园、阳光温泉、怡园花都等房地产开发公司开发的售楼区看房，没有车辆交通工具还是不方便的；另一方面则是楼海茫茫，大量的楼盘，沙盘资料使人眼花缭乱，只有身临其境现场考察才能一探究竟，才能够购得心仪满意的楼房。看房直通车式房交会能满足广大购房消费者的需求。

直通车式房交会满足了广大购房消费者的购房需求，购得的楼房产生的矛盾、纠纷就会少，从而可以使房地产市场健康稳定的发展。也就是说直通车式房交会对购房消费者有益。

对房地产开发公司，房地产开发商。

寿光市直通车式房交会在报纸媒体登载出后，参加的房地产开发公司、开发商都是近几年打入、占领寿光房地产市场的知名开发商，或是本地有实力的房地产开发公司，有福盛家园。巴龙国际、银丰新都、环翠花园、中阳房地产、美林花园等房地产开发企业。看房直通车驶入这些开发公司的售楼部、楼盘区以及待售小区。在这些地方有售楼人员现场解答，把各种户型、楼市进行了详细的介绍，从多少平方米、什么人宜居几楼、楼梯阳台的计算等等做了仔细的解答。

通过解答，使乘坐看房直通车的购房消费者心目中产生了这样的印象，福盛花园的房子很人性化，银丰新都的户型很实用，中阳房地产的楼房很实惠，环翠花园的供暖分户计算是一种趋势，巴龙国际的复式房真让人心动，美林花园真像是花园一样！

于是购房消费者就会根据自己对楼房的需求，有选择、有目的购买楼房。换言之，这众多的有实力的本地、外地房地产开发商，凭借房屋消费上帝购房消费者的购房，稳固地占领寿光的房地产市场，在竞争中立于不败之地。所以说直通车式房交会对房地产开发公司、开发商很有益处，这也有利于房地产市场的健康有序的发展。

综上所述，直通车式房交会有利于搞活、规范房地产市场，并以直观快捷方便特点，对购房消费者有利。能把房地产开发企业推向市场，从而使房地产市场健康有序的发展。还有直通车式房交会对购房消费者有益处，对房地产开发企业、开发商也有益处，使房地产矛盾纠纷减少，这也使房地产市场发展得更好更快。因此，直通车式房交会有广阔的天地的。