湖南4A级旅游景区酒店饭店招商,小投资找创业合伙人,无风险利润大
一、石牛寨景区介绍:
石牛寨旅游区(国家级AAAA级景区)位于湘、鄂、赣边界的平江县石牛寨镇境内,距平江县城60公里,距长沙城160公里。有一座方圆10余平方公里的古军事要地石牛寨,它是由怪石、奇峰、石洞组成的丹霞石的世界,鬼斧神工,千姿百态,美不胜收。寨内景点众多,仅叫得出名的景点概括下来就有“一牛二龟三关险,四桥五寨六线天,七奇石八寺庙,百零八崖景无边”等。各景点以奇险著称,尤为罕见的是保存完好的2000多米古城墙,享有“天下第一寨”之美誉。景区内的石佛山栈道目前是国内最长栈道,号称是亚洲第一座高空玻璃桥,长约300米、垂直高度达180米,巍巍山谷间的玻璃桥令人胆战心惊,也是中国首条全透明高空玻璃桥。黄龙山景区地处湘鄂赣三省交界处,站在界碑处,体验一脚踏三省的感觉,让人倍感兴奋,同时可远眺华中三省的旖旎风光,如天高气爽还可远望洞庭、鄱阳二湖。一年四季三面胜景各不相同,更是被世人誉为江南的香格里拉。
二、酒店项目介绍:
石牛寨酒店位于位于湖南省岳阳市平江县石牛寨国家地质公园4A级旅游景区附近,省级Ⅱ级公路--龙石公路东侧,石牛寨民俗示范区内(市级示范区),是去往石牛寨景区的必经之路,距离景区不到三公里。位置环境十分优越,石牛寨景区年接待游客达200余万人,且70%为自驾游,近年来无论是景区游客量还是营业收入均连年大幅攀升,在全国乃至全世界都有较高知名度。目前,平江县正积极争创国家级全域旅游示范县,石牛寨景区也在全力以赴创建国家AAAAA级景区,镇域范围内风情小镇、梦幻汨罗源、猴王谷、天井山高端别墅群、花海、水上乐园、黄龙山风景区等一大批投资上亿的项目正在抓紧建设中!值此机遇下,本酒店是自己新建的房子,具有很大的发展前景,打造成石牛寨独一无二的特色酒店。
三、酒店地理条件:
在选址的时候就考虑到很多因素,如离景区太近的话会让很多游客顾忌,现在游客都有这种心态,在景区周围的东西不是价格高就是被宰,如果离景区太远就失去了开景区酒店的意义,所以就选在离景区三公里不远不近的地方,到景区只需几分钟的车程,并且在酒店就可以看到景区。酒店在省道二级公路旁,离省道只有80米,这样完美的解决了离马路太近会太吵、飞尘太多的问题,但在马路上又直接可以看到酒店,交通十分便利。
四、项目规模:
总面积约五亩左右,建筑面积约2000平方,分为四层,第一层为餐厅,第二层是住宿,第三层暂不营业(第三层和皇宫景点作为第二期开放),第四层因为是坡顶,作为员工宿舍或办公,第二层客房15间,餐厅可同时融入400人以上就餐,其中室内同时可融入200人左右,室外同时可融入200人以上,一次可停放上百台小车的大型停车场。
五、预计总投资:
对外招商180万人民币,分成30股,每股6万元,每股占1.5%的股份,每人可以投资多股。
六、商业模式:
1、目前当地都是低档消费,一般房间都在200元以下的,所以我们将酒店定位为中高档消费,以中国古代皇宫文化为主题的度假酒店。这个市场领域目前是空白,以特色服务来拉动高消费。
2、以特色的五色花米饭和当地十大碗为主打饭菜,花米饭在附近湖南、江西、湖北三个主要客源省基本上是吃不到的,可以说是独一无二让人流连忘返。
3、免费送一张圣旨,皇扇,让所有的客人到本酒店来有种皇帝般的享受。
4、举行古装篝火晚会。免费提供红军服装,古装衣服拍照,自行车出租等等。
七、住宿回报详细分析:
住宿纯收入预算:约34万元
住宿毛收入813360元-人员支出276000元-水电支出75000元-其它支出120000元=342360元
1、住宿预计毛收入总共813360元,约80万元左右
总共以15间房计算
时间算法:一年365天,真正实际只算256天
周六:40天,算30天
周五日:80天,算60天
节假日:11天,算8天
节假日前后二天:12天,算8天
平日:180天,算150天
1\周六:119160元
皇帝房:1间*728元/间=728元*30天=21840元
皇后房:2间*528元/间=1056元*30天=31680元
王爷房:3间*368元/间=1104元*30天=33120元
格格房1间*428元/间=428元*30天=12840元
公主房2间* 328元/间=656元*30天=19680元
2\周五日:151680元
皇帝房:1间*708元/间=708元*60天=42480元
皇后房:1间*508元/间=508元*60天=30480元
王爷房:2间*348元/间=696元*60天=41760元
公主房2间*308元/间=616元*60天=36960元
3\节假日: 88720元
皇帝房:2间* 1298元/间=2596元*8天=20768元
皇后房:3间*898元/间=2694元*8天=21552元
王爷房:5间*598元/间=2990元*8天=23920元
格格房1间*698元/间=698元*8天=5584元
公主房4间* 528元/间=2112元*8天=16896元
4\节假日前后二天: 34400元
皇帝房:1间*728元/间=728元*8天=5824元
皇后房:2间*528元/间=1056元*8天=8448元
王爷房:3间*368元/间=1104元*8天=8832元
格格房1间*428元/间=428元*8天=3424元
公主房3间*328元/间=984元*8天=7872元
5\平日:419400元
皇帝房:1间*688元/间=688元*150天=103200元
皇后房:1间*488元/间=488元*150天=73200元
王爷房:2间*328元/间=656元*150天=98400元
格格房1间*388元/间=388元*150天=58200元
公主房2间*288元/间=576元*150天=86400元
2、住宿费用支出:
人员支出:276000元
演员+化妆+前台2人*月工资5000元*12个月=120000元
服务员2人*月工资2500元*12个月=60000元
财务1人*月工资3000元*12个月=36000元
经理1人*月工资5000元*12个月=60000元
水电支出: 75000元
15房*20元一天*250天=75000元
消费品支出:120000元
圣旨:15个*15元*250天=56250元
皇扇: 10个*3元*250天=7500元
柴:100斤*50元*250天=12500元
其它支出:43750元
八、餐饮回报详细分析:纯收入预算:约147万
毛利润330万-费用支出35万=295万元*饭菜成本50%=147.5万
1、毛利润总共330万元左右
普通日约90万元
一年365天,算营业250天,其它115天算下雨雪天没有旅客
一年算150天普通日,平均每天有3000人来旅游,按2%的人来消费,平均每天60人,每个100元,150*100*60=90万元
周六日约144万元
一年算60天是星期六、星期日,平均每天有8000人来旅游, 按3%的人来消费,平均每天240人,每个100元,60*100*240=144万元
节假日约96万元
一年算16日是法定节假日,平均每天15000人来旅游,按4%的人来消费, 平均每天600人,每个100元,16*100*600=96万元
2、费用支出:
人员支出:26.4万元
前台1人*月工资3000元*12个月=24000元
服务员2人*月工资2500元*12个月=60000元
保安1人*月工资3000元*12个月=36000元
厨房杂工1人*月工资3000元*12个月=24000元
厨师2人*月工资5000元*12个月=120000元
水电支出: 50000元
200元一天*250天=50000元
其它支出:66000元
菜成本50%
九、住宿+餐饮纯收入总预算:约34万+147万=181万
十、合作方式:
(1)、双方约定
1、一次签约合作期限为长期,五年内不准退股,五年后可以自由退出,如果在五年后还没有收回成本又想退出时,我方无条件退回投资时的本钱,但不算利息。(这样其实你是无任何风险的)
2、酒店经营可以是我方单独经营,也可以是我们共同经营,但所有重大决定必须听大股东的安排。
3、在酒店开业前后所有费用支出都由我方处理,你方不用再出一分钱。开业后不管进出的钱都按投资比例分摊。
4、你方优先可以安排一人就业,但必须是符合本职位和要求,以后并服从管理。
5、投资的成本需在签合同时一次付清。
6、前五年无需房租,五年后根据实时市场价来算。
7、如果三四层扩大经营,原合作都有优先参股权力。
(2)、分成方式及回报预算:
投资6万纯利润分成1.5%,每年约赚2.7万元,预计三年左右回本。
注:以上预算不作保证,只作参考,在经营中肯定有一些不可预料的情况,真正的回报以当时经营实际情况为准。但五年后如果回报没有达到投资成本又想退出时,我方保证退回投资成本。
十一、投资分析:
根据以上分析,这个项目是想创业的最佳选择,因为这个项目比较成熟,什么都不要你自己操心了,而且投资也不大,无任何风险,再一个您可以边在里面打一份工,这样一边拿工资一边分红,等于是拿两份利润,比做什么都好。再一个由于酒店是自己的,不需要付房租费,所以基本上是没风险,不像那些如果要每年花几十上百万去租地方的话风险就大,我们这个就是人员工资上的成本要大些,其它基本上没什么。
十二、投资结论:
综上所述,无论从酒店业态的发展趋势、市场需求分析、竞争优势分析还是从酒店年度经营效益来看,该酒店业态发展前景广阔,具备经营及可持续发展的优秀潜质,蕴藏巨大的价值提升空间,对该酒店的投资是可行的。
十三、联系方式:
联系电话:18022171128电话微信同号
联系QQ:659037398
联系邮箱: 659037398@qq.com
联系人:樊生
其它细节都可以再谈,我是真心找人一起创业,中介、骗子不要打扰,如果您也是志同道合的人,就尽快联系我,让我们一起加油,创造一片天地。
如果您是一个有实力的老板,我们可以多种方式合作,另外酒店部门隆重招商,如(餐饮部、客房部、休闲部(沐足按摩)、特产部、皇宫景区、石牛寨民俗博物馆等)
酒店前面图片
酒店后面图片
酒店全景图片
石牛寨景区门口
中国第一条音乐栈道
亚洲第一座玻璃桥就在这里
世界最长栈道
景区人山人海
景区入园场景
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